Gewerbeimmobilie-Archiv - Catch Your Home

Ablösefrei | Geschäftslokal in gut frequentierter Lage zum mieten| Unbefristeter Mietvertrag | ca. 42 m² | 1090 Wien | Nahe U-Bahn Währinger Straße

Angelo Dzakula — Tue, 15 Apr 2025 22:09:37 +0000

Zur Vermietung gelangt die ablösefreie Geschäftsfläche mit ca. 42 m² nahe der U-Bahn-Station Währinger Straße. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit einem Straßeneingang und bietet Ihnen kreativen Vielfalt.

Raumaufteilung:
– Zimmer (ca. 21,8 m²)
– Lager/ Küche (20,2 m²)

Objektbeschreibung:
– Baujahr: ca. 1900
– Stockwerk: EG
– Lift: Nein
– Heizung: Gasetagenheizung
– Verfügbar ab: sofort

Infrastruktur:
Straßenbahn ( Station Spitalgasse) : 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 – 1 Gehminute bis zum Büro
U-Bahn ( U6 Währinger Straße/Volksoper ) : 6 Gehminuten bis zum Büro
Bus ( 40A Währinger Straße ): 6 Gehminuten bis zum Büro

Kostenaufstellung:
Miete (exkl. MwSt.) : € 1.035 ,-
Betriebskosten (exkl. MwSt.): € 89,79 ,-
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.) : € 1.349,74 ,-

Kaution: 6 BMM – € 8.098,44 ,-
Mietdauer: Unbefristet
Ablöse: Keine Ablöse
Provision: 3 MM zzgl. 20% USt.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1035	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	89,79	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	224,96
——————————————————————
Gesamtbetrag	€	1349,75

Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Betriebswohnungen / Büroräume | Halle ca. 300 m² Raumhöhe 5 m | Keine direkten Nachbarn! | Nähe Auhofcenter

Angelo Dzakula — Sun, 19 Jul 2026 22:18:39 +0000

Betriebsobjekt mit vielen Alternativen!
Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen.
Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m²

Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG
Aufteilung wie folgt:

EG: Büro, Technikraum und Halle
Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher)

1. Stock: derzeit eine Wohnung
Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC

2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich)
Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s

Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!)

Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn!

Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung)
verbaute Fläche: ca. 449 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m²
Nebengebäude ca. 50 m²
Betriebskosten: ca. € 174,-

Baujahr ca. 1974
letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach)
Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher)

Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.)
Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,-
Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand.

Kaufpreis: € 2.369.000,-

Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Einzigartiges Altbaubüro in ruhiger Lage| 210 m² | 1130 Wien

Angelo Dzakula — Tue, 15 Apr 2025 22:07:12 +0000

Zur Vermietung gelangt ein bezauberndes Altbaubüro in ruhiger Villengegend des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Das Büro befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet Ihnen, aufgrund der guten Zimmeraufteilung, viel Gestaltungsraum.
Weiters besticht das Objekt mit dem typische Altbauflair, bestehend aus hohen Decken, Flügeltüren und Parkettboden.

Objektbeschreibung und Ausstattung:
– Stockwerk: Hochparterre
– Lift: Nein
– Heizung: Gasetagenheizung
– Kellerabteil: vorhanden
– Raumhöhe: ca. 3,20 m
– Eingang: Sicherheitstüren
– 6 Zimmer
– Zentral begehbares Vorzimmer
– 2022/23 wurde die Wohnung saniert
– Neue Küche
– Badezimmer sind komplett ausgestattet
– Gartenmitbenutzung

Raumaufteilung:
5 x Arbeitszimmer
1 x Esszimmer
1 x WC
2 x Badezimmer inkl. WC
1 x Veranda
1 x Balkon
1 x Küche

Kostenaufstellung:
Nettomiete: € 2.775 ,-
Betriebstkosten : 357,72 exkl. USt.
Energieausweis ist vorhanden

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung
Kaution: 5 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.
Parkplatz : € 120,- Brutto

Lage und Infrastruktur:
Staßenbahnlinien: 10, 52, 60
Bus: 54A
Roter Berg : ca. 1.5 km
Schloss Schönbrunn: ca. 1.8 km

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2775	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	357,72	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	590,77
——————————————————————
Gesamtbetrag	€	3723,49

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Modernes Geschäftslokal | 120m² Nutzfläche | 1020 Wien | Provisionsfrei

Angelo Dzakula — Tue, 15 Apr 2025 22:06:51 +0000

Zur Vermietung steht ein komplettes Büro in 1020 Wien mit einer Nutzfläche von ca. 120m².
Branchen die erwünscht sind:
– Ordination
– Nagelstudio
– Friseurstudio
– Start-Up`s
– Künstler
– Consultings
– Versicherungen

In der Miete ist folgendes inkludiert:
– Teeküche, Waschraum & WC
– Moderner Besprechungsraum inkl. Präsentationsmöglichkeit (in der Nutzung enthalten)
– Schreibtische zur individuellen Verwendung inkl. Strom- & Internetanschluss
– Klimaheizung & Fußbodenheizung
– Firmensitz und Postadresse können auf die Mietadresse angemeldet werden.
– Kellerabteil als Lager möglich
– Ein zweites WC steht bei Bedarf zur Verfügung

Lage:
Nähe U2 Messe und die Buslinie 11A – Elderschplatz.
Billa, Hofer, Spar, Lidl und Apotheke in der Umgebung.

Mietkonditionen:
Nettomiete : € 1.783,-
Betriebstkosten: ca. € 360,-
Gesamtmiete: € 2.499,6,- inkl. BK und 20% USt.
Kaution: 4 BMM
Investitionsablöse: € 69.000,- exkl. MwSt.
Provisionsfrei
Unbefristeter Mietvertrag
Kündigungsfrist: 3 Monate

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter der Mobilnummer: +43 664 5249539, oder per E-Mail unter: office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

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A complete office in 1020 Vienna with a usable area of approx. 120m² is available for rent.
Sectors that are desired:
– Ordination
– Nail studio
– hairdressing salon
– Start-ups
– Artist
– Consultings
– Insurance

The following is included in the rent:
– kitchenette, washroom & toilet
– Modern meeting room including presentation options (included in use)
– Desks for individual use including electricity and internet connection
– Air conditioning & underfloor heating
– Company headquarters and postal address can be registered on the rental address.

Location:
Close to the U2 exhibition center and bus line 11A – Elderschplatz.
Billa, Hofer, Spar, Lidl and pharmacy in the area.

Rental conditions:
Net rent: € 1.783.-
Operating costs: approx. € 360,-
Total rent: € 2.499,6 incl. OC and 20% VAT.
Deposit: 4 BMM
Investment fee: € 69.000,-
Commission free
Permanent lease
Notice period: 3 months

For more information, we are at your disposal on mobile number: +43 664 5249539, or by e-mail at: office@cyh.at.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1783	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	360
Umsatzsteuer	€	356,6
——————————————————————
Gesamtbetrag	€	2499,6

Der Beitrag Modernes Geschäftslokal | 120m² Nutzfläche | 1020 Wien | Provisionsfrei erschien zuerst auf Catch Your Home.