Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
– Vorraum
– großes Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
– separates WC
– Loggia

Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet.

Die Gesamtmiete gliedert wie folgt:
Mietzins(netto): € 791,72
Betriebskosten: € 245,97 inkl. Ust
Gesamtmiete: € 1.037,69

Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten
Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf:
Heizkosten: € 56,99
Warmwasser: € 78,17
Umsatzsteuer: € 19,22
WW und HZ Gesamt: € 154,38

Lage:
Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien:
69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 – Alt Simmering

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
– Basketballplatz
– Erholungsgebiet Simmering
Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 94 m²
Stockwerk: 2. OG
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser
Keller: ja
Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum
Verfügbar ab 30.11.2027

Kaufpreis inkl. Garage: € 389.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15

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Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG
Aufteilung wie folgt:

EG: Büro, Technikraum und Halle
Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher)

1. Stock: derzeit eine Wohnung
Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC

2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich)
Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s

Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!)

Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn!

Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung)
verbaute Fläche: ca. 449 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m²
Nebengebäude ca. 50 m²
Betriebskosten: ca. € 174,-

Baujahr ca. 1974
letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach)
Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher)

Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.)
Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,-
Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand.

Kaufpreis: € 2.369.000,-

Bilder, Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15

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Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idylische steiermarkische Marktgemeinde Vordernberg gelegen.

Hier handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 36,25 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wird Tageweise vermietet und erzielt im Durchschnitt ca. € 800,- im Monat netto.

Die Raumaufteilung:– Wohn/Schlafzimmer
– große Küche
– Bad mit WC
– Vorraum

Objektbeschreibung & Ausstattung:– Ziegelmaßive Bauweise
– Erstbezug
– Schlüsselfertig
– Parkett
– Fliesen
– Heizung: Pellets Zentralheizung
– Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden

Infrastruktur und Umgebung:– Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe
Entfernungen:
– 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt
– 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt
– 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt
– 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt
– 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt

Kaufpreis: € 119.000,- Betriebskosten: ca. € 136,51,- inkl. Heizung, Warmwasser, Internet, Parkplatz und Steuer

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Finanzierung?Wir kümmern uns um die Finanzierung Ihres Apartments in den Alpen. Fragen Sie noch heute bei uns an und Sie bekommen Ihr unverbindliches individuelles Finanzierungsangebot.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung.

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Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

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