Die exklusive 4 Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im 2.Stock mit Lift in einem wunderschönen Jugendstilhaus (Baujahr: ca. 1900):

– Wohnfläche ca. 140 m²
– Eingang: Sicherheitstüre
– Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (Alno Küche) und großem Essbereich
– zentralbegehbares Vorzimmer
– 4 getrennt begehbare Zimmer
– Designer Bad mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.(Villeroy & Boch)
– 2 WC´s

Ab sofort verfügbar!
Mietdauer: 5 Jahre

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
– Servitenviertel
– Servitenkirche
– Straussmuseum
– Siegmund Freud Museum
– Porzellangasse
– Gartenpalais Lichtenstein/Lichtensteinpark
– Wettsteinpark uvm.

Infrastruktur:
In ca. 300 m befindet sich die U-Bahn U4 Roßauer Lände sowie:

Straßenbahn D
Autobuslinie 40A

Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.

Gesamtmiete: € 2.700,- inkl. Betriebskosten

Kaution: € 8.100,-
Provisionsfrei

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.catchyourhome.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Der Beitrag 1090 | 140 m² | 4 Zimmer | Altbauflaire | Servitenviertel erschien zuerst auf Catch Your Home.

Raumaufteilung:
– Zimmer (ca. 21,8 m²)
– Lager/ Küche (20,2 m²)

Objektbeschreibung:
– Baujahr: ca. 1900
– Stockwerk: EG
– Lift: Nein
– Heizung: Gasetagenheizung
– Verfügbar ab: sofort

Infrastruktur:
Straßenbahn ( Station Spitalgasse) : 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 – 1 Gehminute bis zum Büro
U-Bahn ( U6 Währinger Straße/Volksoper ) : 6 Gehminuten bis zum Büro
Bus ( 40A Währinger Straße ): 6 Gehminuten bis zum Büro

Kostenaufstellung:
Miete (exkl. MwSt.) : € 1.035 ,-
Betriebskosten (exkl. MwSt.): € 89,79 ,-
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.) : € 1.349,74 ,-

Kaution: 6 BMM – € 8.098,44 ,-
Mietdauer: Unbefristet
Ablöse: Keine Ablöse
Provision: 3 MM zzgl. 20% USt.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter office@cyh.at gerne zur Verfügung.
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Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Der Beitrag Ablösefrei | Geschäftslokal in gut frequentierter Lage zum mieten| Unbefristeter Mietvertrag | ca. 42 m² | 1090 Wien | Nahe U-Bahn Währinger Straße erschien zuerst auf Catch Your Home.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
– Vorraum
– großes Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
– separates WC
– Loggia

Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet.

Die Gesamtmiete gliedert wie folgt:
Mietzins(netto): € 791,72
Betriebskosten: € 245,97 inkl. Ust
Gesamtmiete: € 1.037,69

Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten
Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf:
Heizkosten: € 56,99
Warmwasser: € 78,17
Umsatzsteuer: € 19,22
WW und HZ Gesamt: € 154,38

Lage:
Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien:
69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 – Alt Simmering

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
– Basketballplatz
– Erholungsgebiet Simmering
Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 94 m²
Stockwerk: 2. OG
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser
Keller: ja
Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum
Verfügbar ab 30.11.2027

Kaufpreis inkl. Garage: € 389.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

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Der Beitrag Anlage oder Eigenbedarf | befristet vermietet | 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage erschien zuerst auf Catch Your Home.

Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG
Aufteilung wie folgt:

EG: Büro, Technikraum und Halle
Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher)

1. Stock: derzeit eine Wohnung
Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC

2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich)
Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s

Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!)

Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn!

Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung)
verbaute Fläche: ca. 449 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m²
Nebengebäude ca. 50 m²
Betriebskosten: ca. € 174,-

Baujahr ca. 1974
letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach)
Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher)

Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.)
Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,-
Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand.

Kaufpreis: € 2.369.000,-

Bilder, Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Beitrag Arbeiten & Wohnen | Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Keine direkten Nachbarn | Betriebswohnungen / Büroräume | Nähe Auhofcenter erschien zuerst auf Catch Your Home.

Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG
Aufteilung wie folgt:

EG: Büro, Technikraum und Halle
Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher)

1. Stock: derzeit eine Wohnung
Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC

2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich)
Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s

Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!)

Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn!

Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung)
verbaute Fläche: ca. 449 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m²
Nebengebäude ca. 50 m²
Betriebskosten: ca. € 174,-

Baujahr ca. 1974
letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach)
Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher)

Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.)
Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,-
Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand.

Kaufpreis: € 2.369.000,-

Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=jjgX2yRXIJM

AUFTEILUNG – 3 EtagenSouterrain – ca. 146 m² Nutzfläche
– Aufgeteilt auf zwei Geschäftslokale, Teeküche, zwei Abstellräume und ein WC.

Erdgeschoss – ca. 155 m² Wohnfäche, bestehend aus:
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 13 m²) und zum Garten
– 3 Schlafzimmer
– große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster)
– 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.
– 3 WC´s

Obergeschoss – ca. 145 m² Wohnfläche besteht aus:
– 3 Schlafzimmer
– Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang zum Garten
– geräumiger Wohnsalon
– große Designerküche inkl. Küchengeräte
– 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken
– 2 WC´s

Gartenfläche: ca. 450 m²
Aktuell als Ganzes vermietet an Top 2

VERMIETUNGSouterrain
– befristet gewerblich an zwei Mieter vermietet
– Befristung: bis Januar und November 2026
– Hauptmietzins (netto): € 1.390 exkl. BK und MwSt.

Erdgeschoss
– befristet vermietet
– Hauptmietzins (netto): € 1.764,77 exkl. BK und MwSt.

Obergeschoss
– Leer
– Hauptmietzins (netto) letzter Mieter : (€ 1.450,– exkl. BK und MwSt.)

Dachboden:
Der ausbaufähige Dachboden ist über die Terasse der OG-Wohnung bzw. auch direkt über die OG-Wohnung zu erreichen und bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von 61m² an Wohnraum .

OBJEKTBESCHREIBUNGGrundstücksfläche: ca. 906 m²
Gartenfläche: ca. 460 m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Stiegenhaus und Terrassen): ca. 432 m²
Wohnfläche (EG + 1.Stock): ca. 300 m²
Heizung: Zentralheizung mit Gas und Kamin / Fußbodenheizung im ganzen Haus
Keller: Voll-Unterkellert
Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt.
Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Dachboden : Ausbaufähig

INFOSEs bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe.

LAGEÖffentlicher Verkehr & Infrastruktur:
Buslinien: 56A, 56B & 60A
Straßenbahnlinie: 60

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
– Maurer Rathauspark
– Ölzeltpark
– Maurer Hauptplatz

Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.

KAUFPREIS: € 2.000.000,-

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.
Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung.

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Der Beitrag Die Villa 127 in Mauer erschien zuerst auf Catch Your Home.

Objektbeschreibung und Ausstattung:
– Stockwerk: Hochparterre
– Lift: Nein
– Heizung: Gasetagenheizung
– Kellerabteil: vorhanden
– Raumhöhe: ca. 3,20 m
– Eingang: Sicherheitstüren
– 6 Zimmer
– Zentral begehbares Vorzimmer
– 2022/23 wurde die Wohnung saniert
– Neue Küche
– Badezimmer sind komplett ausgestattet
– Gartenmitbenutzung

Raumaufteilung:
5 x Arbeitszimmer
1 x Esszimmer
1 x WC
2 x Badezimmer inkl. WC
1 x Veranda
1 x Balkon
1 x Küche

Kostenaufstellung:
Nettomiete: € 2.775 ,-
Betriebstkosten : 357,72 exkl. USt.
Energieausweis ist vorhanden

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung
Kaution: 5 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.
Parkplatz : € 120,- Brutto

Lage und Infrastruktur:
Staßenbahnlinien: 10, 52, 60
Bus: 54A
Roter Berg : ca. 1.5 km
Schloss Schönbrunn: ca. 1.8 km

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter office@cyh.at gerne zur Verfügung.

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Der Beitrag Einzigartiges Altbaubüro in ruhiger Lage| 210 m² | 1130 Wien erschien zuerst auf Catch Your Home.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1958).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)
Baujahr: ca. 1958
Raumhöhe: ca. 2,90 m
Heizung: Gasetagenheizung
Orientierung: West / Südost
Kellerabteil: ca. 3 m²

Raumaufteilung:
– Vorzimmer
– Küche mit Essbereich (Fenster vorhanden)
– Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer
– Separates WC

Betriebskosten:
– Monatliche Betriebskosten: ca. € 376,- brutto (inkl. Rücklage, Lift und USt.)

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie ausgezeichneter sozialer Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung:
– Wasserspielplatz / Wasserturm
– Wienerberg
– Volksschule & Mittelschule Knöllgasse
– Kaiser-Franz-Josef-Spital & Unfallkrankenhaus Meidling

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1 direkt vor der Haustüre – ca. 10–15 Minuten in die Innenstadt
Buslinien 15A und 65A
Nahversorgung, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a), Klasse E

KAUFPREIS: € 295.000,-
Betriebskosten: ca. € 376,- brutto
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

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