KLEIN aber FEIN | Möblierte 1 Zimmer Wohnung | Direkt bei der U-bahn U3 | Fußgängerzone kein Verkehrslärm

Zum Verkauf gelangt eine kleine aber feine 1 Zimmer Wohnung im 3. Stock mit Lift in einem wunderschönen Altbaugebäude in ausgezeichneter Lage!
Direkt bei der U3 Johnstraße!!! Fußgängerzone Leopold-Mistinger-Platz (Meiselmarkt Nähe)
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 30 m²
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Heizungsart: Elektroheizung / Infrarotpaneele
Fenster: Holzkastenfenster
letzte Sanierung/Umbau: 2024 Elektrik und Sanitär (Bad, WC) Kellerabteil: vorhanden ca. 4 m²
Es gibt ein zweites WC am Gang auch vorhanden bzw. zum nutzen.
Weiteres ist der Zugang zum Lift über den Innenhof erreichbar sowohl auch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Aufteilung:
Vorraum mit einer Küchenzeile (wäre erweiterbar) Waschmaschinenanschluss vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
Großes Zimmer ca. 21 m² Wohn & Schlafzimmer

Infrastruktur & Lage:
U3 Johnstraße ca. 80m entfernt
Bus Station Johnstraße/Märzstraße – Linie 10A (ca. 3 Gehminuten) – Straßenbahn Station Johnstraße – Linie 49 (ca. 9 Gehminuten oder zwei Stationen mit dem Bus 10A) Leopold-Mistinger-Platz
Meiselmarkt
Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Lidl, Bipa, DM uvm..), Fitness Studio (Fitinn) sowie Apotheken & Ärzte alles in unmittelbare Umgebung.

Die Wohnung wird derzeit tageweise vermietet bzw. auf Booking angeboten. Im Wohnungseigentumsvertrag wurde festgehalten „Die kurzfristige Vermietung der Wohnungseigentumsobjekte zu touristischen Zwecken
(„AirBnB“) ist – sofern gesetzlich und behördlich zulässig (insb. Wohnzone) – erlaubt. Der
jeweilige Wohnungseigentümer hat alle bestehenden Gesetze und Rechtsvorschriften
einzuhalten sowie allfällige behördliche Bedingungen und Auflagen auf eigene Kosten zu
erfüllen.“

Kaufpreis: € 152.000,-
Betriebskosten: ca. 124,- Brutto (inkl. Lift, RR, Kaltwasser und Steuer) Stromkosten: ca. € 40,- monatlich

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 96 15 gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.catchyourhome.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 96 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	178.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E