Liegenschaft mit viel Potenzial | Pension, Hostel oder Arbeiterquatier | Baubewilligt DG-Ausbau | Nähe Schloss Laxenburg

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit gesamt ca. 818 m², mit einer darauf befindlichen Liegenschaft.
Die Liegenschaft besteht aus KG, EG, OG und DG mit einer Gesamten Nutzfläche von ca. 786 m²

Ideal für eine Pension, Hostel oder Arbeiterquartier geeignet!

Das Bestandsgebäude ist derzeit leerstehend und wird nach erfolgter Sanierung als gemischt genutztes Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten, einer Bar und einer Büroeinheit fungieren. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem Dachgeschoß. Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Die Grundmauern sind schätzungsweise aus den 70/80er Jahren.
Derzeit wird das Gebäude als Arbeiterquartier genutzt bzw. vermietet.
Gemäß Kundenauskunft bzw. laut Verkäufer ist nach Umbau eine anschließende Vermietung der Bar sowie der Büro- und Wohneinheiten in den Regelgeschoßen und der Abverkauf der Dachgeschoßwohneinheiten geplant. Die vermietbare Nutzfläche wird nach Sanierung und DG-Ausbau rd. 649 m² betragen. Hofseitig sind auf der Liegenschaft des Weiteren insgesamt 12 PKW-Stellplätze geplant.

Weitere Bilder und eine Ausführliche Beschreibung sowie Pläne finden Sie im Beiliegenden Bewertungsgutachten. Weiteres als Beilage Energieausweis, Grundbuchauszug finden Sie als Beilage im Exposé.

Kaufpreis: € 1.495.000,-
Betriebskosten: ca.
Provision: 3% + 20% MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A