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Zu Verkaufen
Helle 2 Zimmer - DG - Terrassenwohnung | Keine Dachschrägen | 16 m² Terrasse | Nähe U3 Enkplatz
249.000 €
3723/2159
ca. 1962
62 m²
2
-
Die exklusive 2 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 5.Stock / DG mit Lift.
Keine Dachschrägen!
– Wohnnutzfläche ca. 62 m²
– Terrasse ca. 16 m²
– Vorzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC & Bidet
– Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & Kleinen Essbereich
Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme Neu Februar 2023) Orientierung: W / SW
Aufzug / Lift: Ja vorhanden (fährt auch in den Keller) Stockwerk: 5. Stock / DG
Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 3 m²
Tageslicht Badezimmer & Tageslicht Küche beide Räume verfügen über ein Fenster!
Alle Fenster verfügen über ein Fliegengitter und Innenjalousien!
Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind Fliesenböden.
Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden.
Auf der Terrasse sind Waschbetonplatten. (Wasser- und Stromanschluss vorhanden)
Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahn: U3 Enkplatz (ca. 4 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinie: 71 (ca. 3 Gehminuten entfernt) S-Bahn-Station: Geiselbergstraße S1, S7 und S (ca. 2 Gehminuten entfernt) Autobuslinie: 76A und 76B (ca. 3 Gehminuten entfernt) Apotheken, Banken, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis: € 249.000,-
Betriebskosten: ca. € 192,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 100.54 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E -
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Kellerfläche: 3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 5
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: ca. 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- HWB-Wert: 100,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Wert: 2,87
- fGEE-Klasse: E
- Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes100,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400fGEE-Wert: 2,87fGEE-Klasse: E -
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: 3.00 %
- MwSt.-Satz: 20 %
- Nettorendite (%, ist): 3,30