Stilvoller Altbauflair | Erstbezug | 2 Zimmer getrennt begehbar | 2. Stock | Nähe U4 Schönbrunn

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug | Fischgrätparkett | Nähe Schloss Schönbrunn

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fischgrätparkettböden, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer schaffen ein attraktives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses.

– Wohnfläche ca. 51 m²

– Vorzimmer mit Küche
– Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräte
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
– WC und Handwaschbecken

Baujahr: ca. 1900
Heizungsart: Gasetagenheizung
Orientierung: Westen
Aufzug / Lift: Nein, kein Lift vorhanden
Stockwerk: 2. Stock
Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar!
Inventar / Möbel: Neue Einbauküche inkl. Geräte

Ausstattung:
– Renoviert / Erstbezug
– Neue Einbauküche inkl. Geräte und Möbel
– Badezimmer mit Dusche und Doppel-Handwaschbecken
– WC mit Handwaschbecken

Bodenbelag: Im Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden (Fischgrätparkett), Badezimmer und WC sind hochwertige Fliesenböden.

Infrastruktur und Umgebung:
– Schloss Schönbrunn
– Auer-Welsbach-Park
– Braunhirschenpark
– Dreihaus Park

U4 Schönbrunn ist ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten entfernt
U4 Meidlinger Hauptstraße ca. 650 m / ca. 8 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52 und 60 ist ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten entfernt
Autobuslinie: 57A ist ca. 160 m / ca. 2 Gehminuten entfernt
Schulen, Kindergarten, Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 275.000,-
Betriebskosten: ca. € 205,- Brutto (inkl. RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F