Charmante Altbauvilla mit sonniger Dachterrasse | 11,5 Zimmer - vielfältige Nutzungsmöglichkeit | Nähe Klinik Hietzing

Charmante Altbauvilla mit Dachterrasse in begehrter Villenlage von Wien

Objektbeschreibung
Diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1903 befindet sich auf einem rund 400 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen, grünen Villengegend. Trotz idyllischer Lage ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Auf vier Ebenen bietet das Haus eine Gesamt Wohnnutzfläche von ca. 315 m² und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, klassische Architekturdetails und eine sonnige Dachterrasse mit Weitblick.
Die Villa wurde laufend gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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Eckdaten:
– Grundstücksfläche: ca. 400 m²
– Wohnnutzfläche gesamt: ca. 315 m²
– Baujahr: ca. 1903
– Geschosse: 4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG) – Zimmeranzahl: 11,5
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Böden: Parkett, Stein/Terrazzo, Laminat, Fliesen
– Stellplätze: 3–4 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

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Raumaufteilung:
– Erdgeschoss (ca. 97 m²):
Vorraum, Gäste-WC, 3 Zimmer, Heiz-/Technikraum

– 1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
2 große, verbundene Zimmer, 2 kleinere Zimmer, WC

– 2. Obergeschoss (ca. 80 m² + 2 m² Balkon):
2 Zimmer (verbunden), Küche, Bad mit Wanne, WC, Balkon

– Dachgeschoss (ca. 57 m² + 26 m² Terrasse):
3 Zimmer, Bad mit Dusche, großzügige Dachterrasse mit Aussicht

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Besonderheiten:
– Repräsentative Altbauvilla mit klassischer Architektur
– ca. 26 m² große und sonnige Dachterrasse mit schöner Fernsicht
– Originale Flügeltüren und hohe Räume mit Altbaucharme
– Elektrisches Einfahrtstor, 3–4 Stellplätze
– Balkon und sonnige Ecklage
– Nicht unterkellert
– Gute Infrastruktur & schnelle Stadtanbindung

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Lage:
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 54A – wenige Schritte entfernt
Straßenbahn – ca. 3 Gehminuten
Bahnhof – ca. 10 Gehminuten
U-Bahn-Linie U4 (Hietzing / Unter St. Veit / Ober St. Veit) – ca. 5 Fahrminuten
Autobahnanschluss – ca. 4 km

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Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3% + 20% MwSt.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Bei weiterem Interesse erhalten Sie auf Anfrage ein Exposé mit genauer Adresse, Kaufpreis und mehr Bilder von Innen & Außen.
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Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D