Die Villa 127 in Mauer

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1910 errichtete und wunderschön restaurierte Jugendstilvilla.
Das ca. 900m² große Grundstück ist in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegen.

Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=jjgX2yRXIJM
AUFTEILUNG – 3 EtagenSouterrain – ca. 146 m² Nutzfläche
– Aufgeteilt auf zwei Geschäftslokale, Teeküche, zwei Abstellräume und ein WC.

Erdgeschoss – ca. 155 m² Wohnfäche, bestehend aus:
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 13 m²) und zum Garten
– 3 Schlafzimmer
– große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) – 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.
– 3 WC´s

Obergeschoss – ca. 145 m² Wohnfläche besteht aus:
– 3 Schlafzimmer
– Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang zum Garten
– geräumiger Wohnsalon
– große Designerküche inkl. Küchengeräte
– 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken
– 2 WC´s

Gartenfläche: ca. 450 m²
Aktuell als Ganzes vermietet an Top 2

VERMIETUNGSouterrain
– befristet gewerblich an zwei Mieter vermietet
– Befristung: bis Januar und November 2026
– Hauptmietzins (netto): € 1.390 exkl. BK und MwSt.

Erdgeschoss
– befristet vermietet
– Hauptmietzins (netto): € 1.764,77 exkl. BK und MwSt.

Obergeschoss
– Leer
– Hauptmietzins (netto) letzter Mieter : (€ 1.450,– exkl. BK und MwSt.)
Dachboden:
Der ausbaufähige Dachboden ist über die Terasse der OG-Wohnung bzw. auch direkt über die OG-Wohnung zu erreichen und bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von 61m² an Wohnraum .

OBJEKTBESCHREIBUNGGrundstücksfläche: ca. 906 m²
Gartenfläche: ca. 460 m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Stiegenhaus und Terrassen): ca. 432 m²
Wohnfläche (EG + 1.Stock): ca. 300 m²
Heizung: Zentralheizung mit Gas und Kamin / Fußbodenheizung im ganzen Haus
Keller: Voll-Unterkellert
Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt.
Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Dachboden : Ausbaufähig

INFOSEs bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe.

LAGEÖffentlicher Verkehr & Infrastruktur:
Buslinien: 56A, 56B & 60A
Straßenbahnlinie: 60

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
– Maurer Rathauspark
– Ölzeltpark
– Maurer Hauptplatz

Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.

KAUFPREIS: € 2.000.000,-

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.
Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D