Entwicklungsliegenschaft mit Neubaupotenzial | Neubau Studie inkl. Einreichpläne vorhanden | 2700 Wr. Neustadt

Entwicklungsliegenschaft mit Neubaupotenzial in Wiener Neustadt

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit bestehendem Ertrag und hohem Neubaupotenzial in guter Lage von Wiener Neustadt.
Auf dem rund 579 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsobjekt mit ca. 290 m² Nutzfläche, welches unbefristet gewerblich vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.
Für das Grundstück liegt bereits eine Neubau-Studie inkl. Einreichplanung vor, die eine effiziente Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung vorsieht. (Reine Wohnnutzung möglich)
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Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 290 m²
Aktuelle Nettomiete: € 2.200,- / Monat = € 26.400,- p.a.
Kündigungsoption: Vermieterseitig mit 6 Monaten Frist
Widmung: Bauland Wohngebiet (BWN) Bebauungsdichte: GFZ 1,5

Neubaupotenzial:
Erzielbare Nutzfläche: ca. 570 m²
Bruttogeschoßfläche: ca. 868 m²
Projektkonzept:
5 Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (Änderung auf 1 oder 2 Wohnungen möglich) 6–9 KFZ-Stellplätze

Optimierungspotenzial:
Teilunterkellerung für Technik, Fahrräder und Lagerflächen empfohlen
Erweiterung der Nutzfläche durch möglichen Zukauf angrenzender Grundstücksteile
Je nach Planung sind auch bis zu maximal 10 Wohneinheiten realisierbar (variantenabhängig).

Investment-Highlights:
Sofortiger Cashflow durch Bestandsmiete
Baureife Projektbasis durch vorhandene Einreichplanung
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) Gute Nachfrage nach Wohnraum in Wiener Neustadt
Nähe von Militärakademie, Uni, FH, HAK und Landesklinikum

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Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage von Wiener Neustadt mit solider Infrastruktur und Anbindung.
Stadtbuslinien in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof Wiener Neustadt ca. 2 km entfernt
Schulen, Fachhochschule, Uni und medizinische Einrichtungen im Umfeld
Nahversorgung fußläufig erreichbar

Bus:
Stadtbuslinie 4, Haltestelle „WRN Raimundgasse“, in einer Entfernung von ca. 100 m
Stadtbuslinien 4 bis 10, Haltestelle „WRN Burgenlandgasse“, rd. 250 m entfernt
  Zugverbindungen:
RJ 559, RJ 74, R92, R93, R97, R98 und REX1; „Wiener Neustadt Hauptbahnhof“, rd. 2 km, bzw. 7 Stationen entfernt
Sonstiges: S-Bahnlinie S60; „Wiener Neustadt Hauptbahnhof“, rd. 2 km, bzw. 7 Stationen entfernt

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Ärzte & Krankenhäuser:
LKH Wr. Neustadt – 1,2 km
Röntgen- 2,3 km
Urologe: 2,1 km
Lungenfacharzt: 1,5 km

Schulen und Kindergärten:
Volksschule: 800m
HAK : 550m
City Campus Fach Hochschule Wr. Neustadt: 850m
Universitätsklinikum Wr. Neustadt: 850m
Krankenpflegeschule: 850m
Gymnasium: 2,8 km
Theresianische Militärakademie ca. 1,1 km

Nahversorger:
Billa : 750m
Lidl: 1,1 km
uvm…..
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Kaufpreis: auf Anfrage
Transaktionsform: Asset Deal oder Share Deal möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Shala unter +43 676 541 98 06 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

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