Helle 2 Zimmer - DG - Terrassenwohnung | Keine Dachschrägen | 16 m² Terrasse | Nähe U3 Enkplatz

Die exklusive 2 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 5.Stock / DG mit Lift.
Keine Dachschrägen!

– Wohnnutzfläche ca. 63 m² inkl. Terrasse
– Terrasse ca. 16 m²
– Wohnfläche ca. 47 m²
– Vorzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Bidet
– Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & Kleinen Essbereich

Baujahr: ca. 1962
Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme Neu Februar 2023) Orientierung: W / SW
Aufzug / Lift: Ja vorhanden (fährt auch in den Keller) Stockwerk: 5. Stock / DG
Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 3 m²
Tageslicht Badezimmer & Tageslicht Küche beide Räume verfügen über ein Fenster!
Alle Fenster verfügen über ein Fliegengitter und Innenjalousien!

Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind Fliesenböden.
Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden.
Auf der Terrasse sind Waschbetonplatten. (Wasser- und Stromanschluss vorhanden)
Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahn: U3 Enkplatz (ca. 4 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinie: 71 (ca. 3 Gehminuten entfernt) S-Bahn-Station: Geiselbergstraße S1, S7 und S (ca. 2 Gehminuten entfernt) Autobuslinie: 76A und 76B (ca. 3 Gehminuten entfernt) Apotheken, Banken, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 249.000,-
Betriebskosten: ca. € 192,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E