Helle 2-Zimmer - Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Keine Dachschrägen | Nähe U3 Enkplatz

Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Nähe U3 Enkplatz

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, 16 m² große Terrasse sowie keine Dachschrägen – eine absolute Seltenheit im DG-Bereich.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Freiflächenbezug ein angenehmes Wohngefühl.
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Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 47 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1962
Heizung: Gasetagenheizung (Therme neu 02/2023) Ausrichtung: West / Südwest
Stockwerk: 5. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja, bis in den Keller
Kellerabteil: ca. 3 m²
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Raumaufteilung:

– Vorzimmer
– Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Küche mit Fenster, Einbauküche & kleinem Essbereich
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet & Waschmaschinenanschluss
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Ausstattung:

– Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe
– Tageslichtküche & Tageslichtbad (jeweils mit Fenster) – Fliegengitter & Innenjalousien an allen Fenstern
– Bodenbeläge: Parkett (Wohn-/Schlafzimmer), Fliesen (Vorraum, Bad, Küche) – Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
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Highlights:

– 16 m² sonnige Terrasse mit Westausrichtung
– Helle, gepflegte Dachgeschosswohnung
– Kein Raumverlust durch Dachschrägen
– Nähe U3 Enkplatz, Straßenbahn 71, S-Bahn & Buslinien 76A/76B
– Attraktive Infrastruktur – Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Nähe
– Freier Mietzins möglich – interessant für Anleger

Kaufpreis: € 238.000,-
Betriebskosten: ca. € 192,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E