Ideal als WG | Großzügig aufgeteilte 4 Zimmer Altbauwohnung | ca. 145 m² | Nähe Volksoper 1090 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügig aufgeteilte Wohnung, nahe der Volksoper. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) des Hauses, bestehend aus vier licht durchflutenden Zimmern, welche über einen großen Vorraum miteinander verbunden sind und Ihnen dadurch reichlich Raum an Möglichkeiten bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine voll-ausgestattete Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist Ideal als WG geeignet.

Wohnfläche: ca. 145 m²
4 Zimmer
Extra Küche

Raumaufteilung:
– Vorraum (27,68 m²) – Küche (14,71 m²) – Zimmer 1 (21,66 m²) – Zimmer 2 (23,06 m²) – Zimmer 3 (25,83 m²) – Zimmer 4 (23,16 m²) – Bad (04,02 m²) – WC (02,46 m²)
Objektbeschreibung:
– Baujahr: ca. 1900
– Stockwerk: 2.OG
– Lift: Nein
– Heizung: Gasetagenheizung
– Anzahl Badezimmer: 1
– Küche: Ja
– Verfügbar ab: 1.6.2025
– Anzahl WC: 1
– Eingang : Sicherheitstür

Infrastruktur:
Straßenbahn ( Station Spitalgasse) : 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 – 1 Gehminute entfernt
U-Bahn ( U6 Währinger Straße/Volksoper ) : 6 Gehminuten entfernt
Bus ( 40A Währinger Straße ): 6 Gehminuten

Kostenaufstellung:
Miete: € 1.720,- (Netto exkl. MwSt.) Betriebskosten: € 297,36 (Netto exkl. MwSt.) 10% MwSt.: € 201,74
Gesamtbelastung: € 2.219,10 (Brutto inkl. 10% MwSt.)
Gesamtmiete: € 2.219,10
Kaution: 3 BMM = € 6.600,-
Mietdauer: 3 bis 5 Jahre
Provisionsfrei – keine Provision


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1720	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	297,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	201,74
——————————————————————
Gesamtbetrag	€	2219,1

——————————————————————
Heizwärmebedarf:	168.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D