Idyllisches Landhaus mit wunderschönen Fernblick über das Mürztal

Idyllisches Landhaus mit Renovierungsbedarf und großem Ausbaupotenzial
124 m² Wohnfläche | ca. 70 – 90 m² Ausbaureserve | 112 m² Keller | 32 m² Terrasse | Fernblick über das Mürztal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in erhöhter und ruhiger Grünlage von Parschlug. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr ca. 1976 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt derzeit über rund 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 112 m² sowie eine Garage mit ca. 25 m².

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und ermöglicht die Schaffung von ca. 70 bis 90 m² zusätzlicher Wohnfläche. Ein Balkon ist bereits vorhanden, die erforderlichen Leitungen wurden vorbereitet.
Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m² und der sonnige Garten bieten viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der herrliche Fernblick über das Mürztal.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.

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Highlights

– ca. 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene
– ca. 70 – 90 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
– ca. 112 m² vollunterkellerter Bereich
– Garage mit ca. 25 m²
– ca. 32 m² große Terrasse
– Ruhige Grün- und Aussichtslage
– Herrlicher Fernblick über das Mürztal
– Massivbauweise, Baujahr ca. 1976
– Großzügige und zentral begehbare Raumaufteilung
– Dachgeschoss bereits für Ausbau vorbereitet
– Balkon im Dachgeschoss vorhanden
– Ideale Basis für individuelle Modernisierung und Wohnraumerweiterung

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Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 124 m²
– Vorraum
– Zentraler Flur
– Küche mit Essbereich
– Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
– Drei Schlafzimmer
– Badezimmer mit WC und Fenster

Dachgeschoss
Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Sämtliche Leitungen wurden vorgesehen. Durch den Ausbau können ca. 70 bis 90 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden.

Kellergeschoss – ca. 112 m² + 25 m² Garage
– Werkstatt bzw. Hobbyraum (beheizt) – Gästezimmer bzw. Stüberl mit Gartenzugang
– Heiz- und Technikraum
– Lager- und Abstellräume
– Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
– Schutzraum
– Garage

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Ausstattung & Zustand

– Solide Massivbauweise
– Holzfenster
– Parkett-, Holz-, Fliesen- und Teppichböden
– Teilweise Holzverkleidungen an den Decken
– Gas-Zentralheizung (Feststoff Holz oder Kohle auch möglich) – Vollunterkellerung
– Garage
– Große Terrasse
– Balkon im Dachgeschoss

Zustand: renovierungsbedürftig
Die Bausubstanz präsentiert sich dem Alter entsprechend solide. Die Innenausstattung ist überwiegend baujahrtypisch und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

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Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Parschlug. Die erhöhte Lage bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Fernblick über das Mürztal.
Wälder, Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Nahversorgung & Alltag
– Kindergarten & Volksschule: ca. 270 m / 3 Gehminuten
– Lebensmittelhandel: ca. 1 km
– Jausenstation Elfi: ca. 270 m / 3 Gehminuten
– Wirtshaus zum Wurmerl: ca. 1,3 km
– Weitere Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in Schirmitzbühel bzw. Kapfenberg

Öffentliche Verkehrsanbindung
– Buslinien 41, 42, 43 und 45: ca. 500 m / 6 Gehminuten

Entfernungen mit dem Auto
– Schirmitzbühel: ca. 5 Minuten
– Hafendorf: ca. 10 Minuten
– Kapfenberg: ca. 12 Minuten
– St. Marein im Mürztal: ca. 12 Minuten
– Bruck an der Mur: ca. 16 Minuten
– Graz: ca. 44 Minuten
– Wiener Neustadt: ca. 1 Stunde
– Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten

Kosten
Kaufpreis: € 290.000,
Gemeindeabgaben / Betriebskosten: ca. € 123,- / Monat (Kanal, Wasser, Grundsteuer, Müll)
Weitere Innen- und Außenaufnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage und Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten ? % zzgl. 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur
Verfügung.

Hinweis
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Münichreiterstraße29/6, A-1130 Wien
Telefon: +43 1720 129 211
Email:office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	412.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F