Möblierte - 2 Zimmer Wohnung | Barrierefrei im EG | Sehr gute öffentliche Anbindung | Nähe U6 Dresdnerstraße

Zum Verkauf gelangt eine barrierefreie 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in einer wunderschönen gepflegten Wohnhausanlage in guter Lage!
Gute Öffentliche Verkehrsanbindung!

Die Wohnhausanlage bietet im begrünten Innenhof einen großzügigen Kinderspielplatz. (Es besteht die Möglichkeit im Haus einen Garagenplatz anzumieten, es gibt diesbezüglich eine Warteliste)
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Stockwerk: EG (Aufzug vorhanden, fährt auch in den Keller) Heizungsart: Zentralheizung (Warmwasser & Heizung sind in den Betriebskosten inkludiert!!) Kellerabteil: vorhanden ca. 3 m²

Aufteilung:
Vorraum mit kleinen Abstellraum
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Extra Küche mit kleinen Essbereich und Fenster vorhanden
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss
Separates WC

Infrastruktur & Lage:
U6 Dresdnerstraße ca. 350m entfernt
S Bahn Traisengasse ca. 350m entfernt
Straßenbahn– Linie 1 & 2 ca. 350m entfernt
Autobus Linie 37A ca. 350m entfernt & Linie 5A ca. 180m
Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler
Technikum Wien
Allerheiligenpark
Mortarapark
Millenium Tower
Einkaufsmöglichkeiten, Fitness Studio (Fitinn) sowie Apotheken & Ärzte alles in unmittelbare Umgebung.


Kaufpreis: € 279.000,-
Betriebskosten: ca. 270,- Brutto (inkl. Lift, RR, Heizung, Warmwasser und Steuer) Stromkosten: ca. € 30,- monatlich

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D