Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit extra Küche | Totale Ruhelage!!! - alle Fenster in den Innenhof | Nähe BHF Floridsdorf

Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer totalen Ruhelage!
Gute Öffentliche Verkehrsanbindung!

Die Wohnhausanlage bietet im Innenhof bei Verfügbarkeit Garagenboxen und Abstellplätze zu mieten, die über die Hausverwaltung über eine Warteliste angemietet werden kann.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 52 m²
Stockwerk: 1. Stock
Aufzug / Lift: Ja, vorhanden
Heizungsart: Gasetagenheizung (Gaskombitherme) Kellerabteil: Ja, vorhanden ca. 2 m²

Aufteilung:
– zentral begehbares Vorzimmer ca. 4,85 m²
– extra Küche mit Fenster ca. 6,52 m²
– Abstellraum ca. 1,16 m²
– Wohnzimmer ca. 23,29 m²
– Schlafzimmer ca. 12,16 m²
– Badezimmer ca. 2,31 m²
– WC ca. 1,19 m²

Der Grundriss der Wohnung ist funktional, alle Räume sind zentral begehbar. Durch die Raumaufteilung ist sie perfekt für Pärchen oder Singles geeignet. Bad und WC sind getrennt, ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für die weniger wichtigen Dinge des Haushalts.


Infrastruktur & Lage:
BHF Floridsdorf – 2 Straßenbahnstationen entfernt
S Bahn BHF Floridsdorf – 2 Straßenbahnstationen entfernt
Straßenbahn – Linie 26 ca. 120m entfernt
Autobus Linien 36A & 36B ca. 38m entfernt

Shopping-Center-Nord SCN
Klinik Floridsdorf
Franz Polly Park
Hans-Smital-Park
Schule in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Fitness Studio sowie Apotheken & Ärzte alles in unmittelbare Umgebung.


Kaufpreis: € 239.000,-
Betriebskosten: ca. 247,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	132.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E