Ruhige & helle 2 Zimmer Wohnung mit extra Küche | Loggia & alle Fenster nach Süden ausgerichtet | 7.Stock mit Lift | Forsthauspark

Ruhig & hell!

Die exklusive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.Stock mit Lift.
Mit Loggia!

– Wohnnutzfläche ca. 65 m² (inkl. Loggia) – Loggia ca. 4,6 m² (Ausrichtung Süden) – Vorzimmer zentral begehbar
– Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer
– Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & kleinen Esstisch
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Abstellraum

Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet!

Baujahr: ca. 1966
Heizungsart: Zentralheizung inkludiert in den Betriebskosten
Orientierung: Süden
Aufzug / Lift: Ja vorhanden
Stockwerk: 7. Stock
Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 4,6 m²
Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar!

Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche, AR, Badezimmer und WC sind Fliesenböden.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden.


Infrastruktur und Umgebung:
– Forsthauspark
– Donau
– Donaukanal
– Sporthalle / ASKÖ Brigittenau
– Soccerdome Wien20

U-Bahn: U6 Dresdner Straße ca. 4 Stationen mit dem Bus entfernt
Autobuslinie: 11A, N29 ist unmittelbar vor der Haustüre ca. 50m entfernt.
Autobuslinie: 5A ca. 70m entfernt (ca. 1 Gehminute) S-Bahn-Station: Traisengasse ist ca. 5 Busstationen entfernt.
Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 334.000,-
Betriebskosten: ca. € 312,- Brutto (inkl. Heizung, Lift, RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E