Schönes & Pflegeleichtes Einfamilienhaus auf einem Eckgrund | Wohnfl.: 152 m² | Nähe Junge Reiter Elite

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2016 errichtetes und 2020 renoviertes Einfamilienhaus in Essling. Das Haus ist aktuell vermietet, derzeit ist die netto Mieteinnahme € 2.400,- / monatlich , befristet vermietet bis Ende Februar 2025. Unter der Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten, kann der Mietvertrag vorzeitig aufgelöst werden. (Vermieterseite) Das Haus befindet sich auf einem 314 m² großen Grundstück (Eigengrund) und verfügt über 152 m² Wohnfläche.

Auf zwei Etagen verteilt finden Sie eine Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Abstellräume. Durch das ferngesteuerte Tor können Sie das Grundstück befahren, je nach Größe der PKW´s wäre für 1 – 2 Fahrzeuge Platz am Grundstück.

Die EckdatenGröße: 152 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 314 m²
Zimmeranzahl: 5
Bäder: 2
Toiletten: 2
Heizungsart: Gas
Fenster: 2fach verglast

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss– Vorraum
– Geräumige Wohnküche – mit Ausgang auf die Terrasse (der Küchenbereich ist verfliest) – Schlafzimmer
– Abstellraum (Technikraum) – modernes Badezimmer mit einer Regenwalddusche, Toilette und Tageslichtfenster

Obergeschoss– Drei Zimmer
– modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster
– Gang
– Abstellraum


Unter Bilder & weitere Dokumente finden Sie die Pläne. (Die Bilder wurden gemacht, bevor vermietet wurde) Architektur & AusstattungAls Farben für die Aussenfassade und den Zaun wurden weiß & Anthrazit gewählt. Die Bäder sind sehr modern gestaltet, zwei moderne Bäder in verschiedenen Stilen begeistern die zukünftigen Bewohner des Hauses. Desweiteren verfügt das Haus über elektrische Außenjalousien & eine Videogegensprechanlage. Bei der Auswahl der Sockelleisten wurden moderne, hohe Sockelleisten gewählt. Das Treppengeländer ist aus Glas und die Treppen sind mit LED´s beleuchtet. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine Solarpaneele.

Die wichtigsten Highlights auf einen BlickEinfamilienhaus auf Eigengrund in Wien
Praktische Raumaufteilung auf 2 Etagen
Massivbau mit klassischem Satteldach
Gepflasterte Einfahrt & Zugang
Elektrisches Tor (Einfahrt) Große und offen gestaltete Wohnküche mit reichlich Platz für die ganze Familie
Ein bis zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück
In jedem Geschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Toilette

InfrastrukturDirekt vor dem Haus befindet sich eine Bus-Station der Autobuslinie 98A. Auf der Esslinger Hauptstraße befindet sich außerdem eine 88A und eine 26A Bus-Haltestelle. Die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie mit den genannten Autobuslinien.
Für Einkäufe finden Sie auf der Eßlinger Hauptstraße oder im Marchfeldcenter eine große Auswahl an Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

In der Umgebung:
– Junge Reiter Elite
– Baden-Powell Platz
– Marchfeld Center

Kaufpreis:€ 990.000,-
Betriebskosten: ca. € 93,- / monatlich
Netto-Mieteinnahme: € 2.400,- / monatlich

Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C