Provisionsfrei | Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung | optionalem Garagenplatz | Nähe U6 Währinger Straße Volksoper

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift & optionalem Garagenplatz – Nähe U6 Volksoper

Provisionsfrei | Sofort beziehbar | 3 bis 5 Jahre befristet

Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, Fußbodenheizung sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche.
Ideal für Singles, Paare oder Mitarbeiter des nahegelegenen AKH.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4. OG mit Lift
Baujahr: 2015
Heizung: Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung
Ausrichtung: Norden
Befristung: 3 bis 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort

Raumaufteilung
– Vorraum
– Wohnzimmer mit integrierter Küche & Abstellraum
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken & Waschmaschine
– Separate Toilette

Ausstattung
Moderne Einbauküche inkl. Geräte
Waschmaschine im Badezimmer
Fußbodenheizung
Lift
Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Währinger Straße & Nußdorfer Straße.
U6 Währinger Straße – Volksoper in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
Buslinien 40A, N8, N41
AKH ca. 950 m entfernt
Sobieskiplatz und Gürtelanschluss in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung (Billa, Spar, Apotheke, Bank, Post), Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt:
€ 1.190,- monatlich
Garagenstellplatz (optional):
€ 150,- monatlich inkl. BK & USt

Kaution:
€ 3.600,- (Wohnung) € 500,- (Garage)
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1190
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1190

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Heizwärmebedarf:	37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B